购物小白必看🏠

第一次买屋子必看！！！

买房子必懂的6个地契类型

👉🏻 永久地契 FREEHOLD

✅产权是完全属于业主
✅产权转让的限制较少
✅当屋主想要把产业转让或卖给人，不需要向政府索取同意书
✅只要有关房地产所处的地段将用于捷运等公共发展，政府还是有权征收房地产或土地，并按市价付一笔赔偿给你

👉🏻 有效年限地契 LEASEHOLD

✅业主在一定期限内拥有该房地产，期限一般是30年、60年、99年
✅产权只有获得州政府或相关部门的批准后，才能进行转让手续
✅Leasehold房地产的价格，会比Freehold房地产的价格更低
✅二手的Leasehold房地产，交易需要大约一年或更长的时间才能完成

👉🏻土著保留地契 BUMIPUTRA RESERVE

✅保留给大马土著，如马来人、沙巴和沙捞越的原住民所拥有的房屋单位
✅转换成非土著的机会不多，除非发展商可以证明物业卖不出
✅非土著购买二手Bumi Lot 是有可能无法得到州政府批准的
✅还没有被政府批准释出的Bumi Lot， 建议买家先别支付订金

👉🏻 总地契 MASTER TITLE

✅土地局颁发给发展商属于计划的总地契，发展商就会是土地拥有人
✅所有房屋买卖都必须经过发展商的批准和记录
✅售卖之后，发展商会申请个别地契，把房屋持有人转为土地持有人(Pemilik Tanah)

👉🏻 个别地契 INDIVIDUAL TITLE

✅ 发给有地房产(Landed Property) 的地契，例如排屋和半独立式房屋
✅业主持有屋子所处的土地和房产本身的所有权
✅地契领发所需的时间通常会比较快
✅通常申请银行贷款购买Individual Title的屋子都不会有问题

👉🏻 分层地契 STRATA TITLE

✅指两个或以上不同的屋主在同一个土地上的个别地契
✅分层地契Strata Title 是属于分层屋地产(Stratified Property) 例如：公寓、高级公寓、围篱住宅
✅获取地契的时间比较慢，甚至一些超过10年的公寓都还没拥有