签租约前须确认的关键细节！

如何避免租房陷阱？
这些问题不能忽略！

找到完美的出租房并非易事。而且在开始寻找之前，你也需先确定你最需要的是什么。否则，你可能只会徒劳无功，最终只是原地踏步。

不过，若你对租约、条款和房东等信息了解得越多，你就越能做出明智的决定，避免后续其他问题。

同时，你很可能会与房产中介沟通。

为了做出最好的决定，最好尽量多询问中介，以确保你最终能得到自己想要的房屋。

因此，以下就是些你在签署租约前，应该要问清楚的关键问题。

何时入住/租赁时长

1.房屋何时可以入住？

这个问题毕竟会影响你的日程安排。
不合时宜的搬家计划，可能导致你无谓花费大量时间与金钱。

若入住日期或月份不符，可以尝试与中介或房东协商。

2.租约期限

一定要搞清楚房东打算让你入住多久，及是否愿意期满后延长租约。

为了避免不必要的冲突与沟通不良，请尽量与房东保持定期联络。

签约前清楚订金

签署任何租约前，请务必确保自己清楚租金与订金。

根据租约条款，你可能需要支付不止一笔订金。

例如，作为前期担保的保证金，以用来支付损坏、清洁、更换钥匙等的费用。

但若租客没有造成任何损坏或拖欠水电费，房东通常需要在租约到期时，向租客退还保证金。

租金缴付须谈好

1.每月何时与如何支付租金？

若你即将租下一个地方，肯定需要搞清楚何时需要支付租金，及如何支付。

同时，租客通常可以与房东协商出不同的日期，但最终决定权还是在房东手中。支付方式也是一样。

因此，必须要确保租约中有提及何时与如何支付租金。

2.逾期支付会怎样？

从法律上来说，一次逾期支付租金就能被视为违约。一些租约可能提及了逾期的罚款或利息。

若你面临财务困难，最好与房东沟通，以便争取延迟支付的可能。

只是若房东不接受，房东可以向租客发出律师信。

3.租金会涨吗？

通胀是经济中的一环。

若你打算长期居住在某个出租房，请询问房东租金多久会上涨，是否接受调整。一些租约可能还包含此条款，因此请仔细阅读。

租金是否包括杂费

杂费抵押金通常用于支付租约结束时，拖欠的杂费单。

如果你租用了整个单位，那么通常租金还未包括每月的杂费。

因此，租客通常需要承担杂费。

至于只租一个房间的租客，就需要询问房东是否有包水电费。

极少数情况下，房东可能会帮忙支付，但大部分情况下，是房东在每个房间各自安装电表，让租客各自负责自己的电费。

谁负责维修损坏？

一般上，房东负责任何必要的损坏与维修，因为他们必须确保自己的房产安全和功能正常。

不过，由租客造成的损坏就由租客承担。日常维护如一般清洁，则是租户的责任，但更严重的问题则由房东负责，例如管道泄露。

租约通常会明确规定，谁应该负责支付什么费用。一些房东可能会指定一个保障期，在时限内愿意支付一定金额的维修费用，随后才由租客负责支付。

印花税、行政与律师费

出租房屋时，租客还需支付一些费用，如印花税：

1年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取1令吉；2400令吉以下则免除。

1至3年租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取2令吉；2400令吉以下则免除。

3年以上租约：年租金超过2400令吉后，每250令吉收取4令吉；2400令吉以下则免除。

在签署前，请确保你的租约符合上述费用。

最后，租客还需考虑律师费。

一般上，若是1万令吉或以下的租金，通常是收取每月租金30%（最低500令吉）的律师费。

租金超过1万令吉，律师费则介于每月租金15%至25%之间。