建筑成本高涨 明年房价难下跌
（吉隆坡15日讯）经济放缓下，产业价格通常会下行，但由于受建筑成本高涨的影响，国内屋价明年难望下跌。
发展商美景控股（MKH，6114，主板产业股）产品研究与开发主管符志恒表示，本身研究大马房产价格指数多时，不曾见过该指数有下跌的情况，相信明年房价可能出现增长放缓或停滞不前的现象，但不会有下降的趋势。
大马莱坊（Knight Frank Malaysia）执行董事王秀凤指出，从成本的角度而言，由于受到建材昂贵及利率上升的影响，建筑成本已逐步升高。
然而，产业发展毕竟终归是一门生意，若发展商不提高房屋价格，在可负担房屋与高档房产的销售之间取得一个平衡点，那么其获利将会降低，甚至无利可图。
他们是今早参与房地产科技公司PropertyGuru有关2023年产业市场展望的线上研讨会时，异口同声的这么表示。PropertyGuru也在该研讨会上，公布《2023年大马产业市场展望报告》。
销售下跌价格却扬升
事实上，尽管产业需求已放缓，但本地产业价格持续扬升。
PropertyGuru在该报告中指出，尽管与去年相比之下，今年的销售需求指数环比下跌了6.4%，销售价格指数却扬升3.3%，这与当前的经济情况吻合，即尽管市场需求放缓，产业价格仍持续上涨。
PropertyGuru DataSense房地产智能部主管李乃佳博士表示，经济放缓和国行升息带来的不确定性，不会影响购屋者的买房意愿，但购屋者或将花费更多的时间观察情况，再决定是否买房。“买房的成本很高，有迹象显示，年轻人会倾向租屋，而不选择买房。”
根据PropertyGuru《2023年大马产业市场展望报告》，本地产业市场2023年走向复苏的过程中将持续面临挑战，这是由于国内经济和政治局势持续不稳定，导致消费者整体信心低迷。
PropertyGuru大马区经理谢尔顿今日发布该报告时指出，鉴于2023年财政预算案将重新修订，大马人在购买产业上将继续按兵不动。
同时，千禧一代的购房能力、环境问题和经济数字化，将是影响2023年房地产市场的因素之一。
他说，即使我国今年4月重开边界，产业市场的生产水平获得提高且稳步改善，但上述报告预测，由于公共政策、联邦政府的奖掖和经济前景存在很大的不确定性，未来一年将充满挑战。
“由于这些不确定性，我们很难对新一年的市场走势作出精准预测。虽然我们已看到了逐渐复苏的趋势，2022年上半年的整体交易价格与前一年相比呈上升状态，但我们同时也观察到了消费者谨慎的行为，这是因为他们正等待2023年预算案的修订。”
他表示，根据PropertyGuru的大马产业价格指数显示，自2021年以来大马产业价格上涨3.3%，有关指数是通过产业列表来追踪价格走势。这与房屋均价不停上涨的趋势相反，随着拥屋计划（HOC）结束，市场需求转弱。
今年下半年的销售需求指数环比上升了7.9%，反映出产业市场需求放缓，但仍有平稳增长的势头。
“需求指数下降，可能是因为潜在购屋者继续对于通货膨胀和更高的借贷成本抱持谨慎态度，目前还不能确定何时能看到改善，因为大马不仅正走在经济复苏的道路上，同时还处于第15届大选后政治格局的巨大变化中。”
买房能力评分下滑6点
根据2022年下半年消费者情绪研究，在PropertyGuru上的大马人买房能力评分从今年上半年的62点，于下半年下滑至56点，跌了6个点。
同一研究中，超过一半的受访者强调，他们清楚自己不符合资格申请政府可负担房屋计划，然而若没有经济援助，他们没有能力买房。
谢尔顿表示，PropertyGuru认为，购房能力是千禧一代重点关注的问题，购房者可能会寻求政府援助，以期能成功置业。然而，该网站也指出，虽然政府的最新措施和潜在的预算案重新修订，有助于缓解年轻购屋者面临的一些成本压力，但仍有部分社会阶层没能得到援助。
对于有能力买房产的人，他建议，在未来可能加息和不确定的经济环境下，购房者在买房时应为自己建立缓冲，也需管理个人的信用评分，以获得贷款或重建良好的信用记录。因为银行将会谨慎审核购房贷款申请，以避免不良贷款的情况发生。
“至于寻求出售产业的人来说，寻找一套替代房屋可能也是另一个挑战，因为此时的要价会更高。”
4大趋势影响产业市场
PropertyGuru预测，2023年将有4大趋势，会影响大马产业市场的走势。
这4大趋势，分别是（一）环境问题将影响购房者的偏好、（二）外国投资者的投资行动将刺激产业市场、（三）经济前景的恶化可能影响销量，以及（四）经济数字化有助于产业增长。
随着2021年底和2022年初的洪水造成高达61亿令吉的损失和破坏，目前有更多大马人关注洪水灾害。
2022年的消费者情绪研究显示，92%的受访者强调住宅被淹是他们最关注的问题，83%的受访者则担忧山体滑坡。
由于购屋者都倾向于寻找地势较高的地点，洪水易发地区的房产价格可能会大幅下跌。未来业主或将考虑支付更高的保费来应对气候变化和自然灾害所带来的影响。
前朝大马一家政府推出的大马高级签证计划（PVIP），旨在吸引更多的外国投资者，以刺激经济并提高国内就业机会。根据政府发布的数据，此签证的申请程序于2022年10月1日开始，首周就收到了2万份申请。
尽管我国的生产力有所提高，2023年财政预算案也预计大马经济明年将增长4至5%，但俄乌冲突和中国经济放缓使购屋者处于不太理想的境地。虽然预期增长放缓，但要价可能会偏高，买卖双方的价格差距预计会扩大。
另外，大马数字经济是主要的经济支柱，占国内生产总值（GDP）22.6%，预计到了2025年将提高至25.5%。随着政府支持数字化、运用科技和创新的举措，国内企业和个体将能从更高水平的生产力、就业机会和财富创造中受益，进而支持房地产市场的需求和价格的长期增长。
