已建竣和拟建房屋下滑 大马房价料触底
（吉隆坡23日讯）基于已建竣房屋和拟建房屋数量双双下滑47%和9%，我国房价很可能即将触底。
居外（Juwai）IQI控股集团报告显示，国内已建竣房屋数量正在迅速下降，与去年第4季度相比，今年首季的完工量下降了47%，从2万5074个单位降至1万3284个单位。
而新的房屋计划供应量在过去3个季度中，已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位，与去年第4季度相比，新计划供应量下降了9%。
居外IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛表示，通过减少房屋的供应量，可阻止房价在未来继续下跌。
“作为代理商，我们仍然看到有足够的活动和买家需求，让我们忙得不可开交。我们更关心的是供应问题，因为新的供应管道正在萎缩。”
他说，房价在上个季度下跌了2.2%，但他相信收缩的管道将为未来的房价造就一个底线，因为当房产数量超过买家时，价格就会下跌，而开发商正通过减少新的供应量进入市场，将等式转为有利于供应。
“这是我们从买家那里得来的心得，他们希望趁低买入，因为他们不知道好的入场机会会持续多久，更不想因为推迟购买的动作，而必须在以后支出更多。”
他举例，一个在2016年面世的项目会因最后的100个单位未能售出而降价约30%，降价后，90个单位却迅速接连售出，这个速度几乎快到代理商无法处理所有的文件。
开发商减供应对冲通胀
慕哈兹洛表示，通货膨胀或是开发商决定不推出新项目的首要因素。
他说，开发商可通过保留手中的项目，来对冲通货膨胀的风险，以便将来能以更高的价格出售相关项目。
房屋充足
“目前国内的房屋仍然充足，虽然存有滞销情况，但随着供应量减少，滞销情况也随之缩小。”
他说，除了减少供应外，开发商在某些情况下也会通过提供大幅度的折扣来吸引买家。
“一旦开发商清空了一些他们希望在短期内出售的单位，那些折扣期就会随之结束，换言之，只有积极采取行动入场的买家才会受益。”
他认为，加息不会对我国市场产生重大影响，因为我国的通货膨胀率低于许多国家，因此，我们的利率不必上升那么对来抑制通货膨胀。
“其次，即使隔夜政策利率已小幅上升至2.25%，但则仍远低于历史平均水平。今天的利率非常接近历史低点，这限制了对房地产市场的任何潜在影响。”
