马来西亚的房产类型
无论是买来投资或者自住，马来西亚有各类型的房产任你选择。
在此文中，我们为你详细分析排屋、独立式洋房、公寓、单间公寓等不同房屋类型的区别。
房屋的价格一般上是根据房屋的面积、类型和地点而定。
有地房地产（LANDED PROPERTY），尤其坐落在巴生谷一带，价格一般上比高楼房产的单位来得贵。
历来，马来西亚的有地房产都拥有个别地契( INDIVIDUAL TITLE)，分别是永久（FREEHOLD）地契或租赁（LEASEHOLD）地契。但是，随着市场对保安围篱社区（gated and guarded communities）的需求日益增加，，如今许多新的房屋发展计划都以分层地契（strate title）方式划分管理。。也就是说，这类发展计划的公共设施将由联合管理机构（Joint Management Body，简称JMB）或由管理机构（Management Corporation，简称MC）所管理，而住户必须缴付每月的维修管理费用。
除此之外，买家也必须了解房屋发展法令（Housing Development Act，简称HDA）以及住宅地契（RESIDENTIAL TITLE）和商业地契（COMMERCIAL TITLE）之间的区别。房产买家和业主必须了解相关法令，以保护自己的法律权利和利益。当发展商和买家之间出现纠纷的时候，HDA可以保障买家的权益。不仅如此，如果遇到房屋发展计划被搁置或废弃的情况，HDA将将协助解决买家和发展商之间的纠纷，并且为买家争取最大利益。
让我们一起来看看马来西亚各类的房产类型。
1.独立式洋房
独立式洋房可说是有地房产中最昂贵的房产类型。
这种房产类型是独立式的房子，周围被土地环绕而且没有与隔壁单位的房子相连，，所以可以享有绝对的私隐。由于独立式洋房的价格不菲，所以居住者一般上是拥有上流社会地位的人士。独立洋房的面积比较大，屋主可随自己喜好设计房子。
- 独立式洋房的面积一般介于2000平方尺到1万2500平方尺之间。当然，屋主也可以根据自己喜好，扩大房子的建设面积。独立式洋房的价格取决于房子的地点和面积。许多镇区如加影（Kajang）的Country Heights和八打灵再也（Petaling Jaya）的Tropicana都有建设现成的独立式洋房。
- 很多独立式洋房的设计都是独一无二的，因多数式屋主向发展商购买土地后，自己设计建造的。
- 独立式洋房一般上拥有花园、停车房和大坪土地围绕着房子。
虽然独立式洋房的价格不菲，但仍是非常受欢迎的房屋类型之一。根据brickz.my网站的数据显示，介于2022年1月至8月之间，一共有2344栋独立洋房的销售交易共创下2344栋。在这段时间期间，最受买家青睐的独立式洋房是位于森美兰州（Negeri Sembilan）良令（Lenggeng）的Bandar Tasik Senangin，共创下20宗交易。。 紧接就是位于吉隆坡（Kuala Lumpur）的Damansara Heights 以及登嘉楼（Terengganu）的Kampung Raja，这两个地区的独立式洋房交易额各别为12宗。
2.半独立屋（Semi-D house）/独立式房屋（Detached house）
半独立屋，一般上称为Semi-D，也就是和隔壁单位的房子拥有一摸一样的格局，而且共用同一面墙。论其地位、豪华阶级和面积，半独立屋只是比独立式洋房略逊一筹。虽然和邻居共用同一面墙，半独立屋一般上也拥有很大的空间和花园。
半独立屋一直以来都是房产买家的心头之爱。根据brickz.my的数据显示，在2022年1月至8月期间，马来西亚半独立屋的交易额为3739宗。在这段时间内，最受买家青睐的半独立屋地点是登嘉楼（Terengganu）的Batu Rakit，一共有25间半独立屋成功交易。接下来最受欢迎的地点是沙阿南（Shah Alam）的Setia Eco Park，一共有19栋Semi-D出售。是紧随其后的是吉打（Kedah）双溪大年（Sungai Petani）的公主城第3区（Bandar Puteri Jaya Seksyen 3），共创下18宗交易。
独立式房屋
独立式房屋结合了Semi-D和bungalow的特征。和半独立屋一样，独立式房屋的格局与隔壁单位是一样的。。不同之处是独立式洋房并没有与隔壁单位共用同一面墙。所以，独立式房屋比较像bungalow。但有别于bungalow的是，房子的四周并没有被花园围绕着，只有三面有花园，和邻居共用的一面通常是停车位。
除了这些区别之外，独立式房屋的其他特征都和半独立屋类似：
- 面积一般上介于2300平方尺到5600平方尺之间
- 半独立屋的一侧、前面和后面都有空地。虽然没有bungalow那样豪华或高档，半独立屋仍然拥有许多空间以及可以享受绝对隐私
- 这一类型的房屋拥有住宅地契，所以受到HDA管制和保护
3.排屋（Terrace house）/连接式排屋（Linked house）/豪华排屋（Superlink）
Terrace, Link and Superlink houses都是由多间连接的房子组成，，双面的墙壁都和左右邻居共用。这些房屋都是属于住宅地契的发展，因此也受到HDA的管制和保护。街角单位的排屋占地通常比较大，房子一侧有空地，所以感觉上和半独立屋一样。
排屋是马来西亚最受欢迎的房产类型之一。根据brickz.my的数据显示，在2022年1月至8月份之间，一共有1万9448间排屋的成功交易。位于柔佛（Johor）Taman Bukit Indah和Taman Kota Masai住宅区内的排屋最受欢迎，交易额分别为121宗和97宗。至于巴生谷地区，在同一时间，Bukit Sentose创下最高排屋交易额，，共有81宗交易。
排屋（Terrace house）
- 相比于Linked house和Superlink，排屋的面积比较小。
- 排屋一般上的面积介于750平方尺到1600平方尺之间。
- 对于房屋首购族，或者是那些想从高楼住宅房地产搬迁到有地房地产的人，排屋是理想的选择，因为其价格比较可以负担。
- 至于想要买房子来出租的人可以也考虑排屋，因为租金比较大众化而且比容易打理。
连接式排屋（Linked House）
- 和排屋比较的话，Linked 房屋在房子面积、土地面积和比例上都比排屋来得大。
豪华排屋（Superlink house）
- 豪华排屋的面积最大。
- 这也是排屋里最高级和最贵的房屋类型。
- 一般上有5到6间房间。
- 面积一般上介于2083平方尺到2600平方尺之间。
4.联排住宅（Townhouse）
Townhouse是把两个单位的房子结合为一，一般是2到3层楼高的建筑物。外面看起来就像排屋一样，但实际上属于比较高档次的排屋。
以下是有关Townhouse的简短介绍：
- 面积一般上介于560平方尺到7000平方尺之间。
- 一些单位共用入口和停车房，但也有一些单位在前后方或隔壁有独自的入口。
- 每个单位的设计都不一样。
- 有一些双层单位是分开的，所以屋主各别拥有一层的空间；也有一些三层的单位是分隔的，所以屋主各别拥有一层半的空间。
- 在一些发展成熟的住宅区如孟沙（Bangsar）或金地花园（Sri Hartamas），可以在有地住宅区内找到Townhouse。至于比较新的房屋发展计划，Townhouse一般都是设建在围篱与保安社区内，有公园和俱乐部等设施。
- 这些单位很适合那些想要住在一起，但同时也想要拥有自己私人空间的家庭，比如那些年轻的家庭和他们的父母。住在Townhouse最大缺点是，你极有可能遇上你不喜欢的邻居。
- 这一类型的房屋拥有住宅地契，所以受到HDA管制和保护。
5.顶层公寓（Penthouse）
Penthouse是位于公寓或服务式公寓顶楼面积较大的单位。因为其阔大的面积，顶层公寓也被称为’空中洋房’。Penthouse一般上占据了建筑的整个楼层的面积，一些甚至占了两层的面积。
- 面积一般上介于1000平方尺到5000平方尺之间。
- 顶层公寓非常豪华、拥有宽阔的空间以及迷人的景色，当然也因其占地面积大而价格昂贵。
- 一些顶层公寓还有自己的私人游泳池和私人电梯大堂。
- 在巴生谷一带最昂贵的penthouse位于武吉敦姑（Bukit Tunku）的Tijani以及柏威年白沙罗岭（Pavillion Damansara Heights）。
6.公寓（Condominium）/服务式公寓（Serviced Residence）
这些单位都是建在高楼建筑内，所有的居民共用大楼里的公共设施比如电梯和游泳池。每个单位一般上都有自己的停车位，可以购买或租借更多停车位。这些房地产如有住宅地契的话，则会受到HDA的管制和保护。
Condominium
Condominium是拥有分层地契的高楼住宅。所有居民共用大堂和游泳池等公共设施。每个单位一般上也有自己的停车位，一些比较大的单位或拥有超过一个停车位，这取决于不同的发展商而定。
如果居民想要拥有更多停车位的话，他们可以另外购买或租借。Condo是属于住宅地契，所以受到HDA的管制和保护，这也是居住在Condo的优点之一。
- Condo的面积一般上介于650平方尺到1500平方尺。
- 公寓的设计一般上有3到4间房间。
- 公寓非常受买家青睐，主要是因为拥有全天候的保安监控，以及其他设施如游泳池、健身房、儿童游乐场和活动空间等。
- 居民必须缴付每月管理费用、服务费用以及贮备金。
- 公寓的楼层越高，景色也越壮观，但这也意味着这公寓拥有密度较高的单位以及高住户数量。
- 居民可以申请分层地契（strata title）。
Condo是巴生谷地区最受欢迎的房屋类型。根据brickz.my的数据显示，在2022年1月至8月期间一共有2953栋公寓成功交易。在这个期间最多人购买的公寓是位于蕉赖的Venice Hill，一共创下40宗交易额。。接下来是满家乐的Seni Mont Kiara和加影的Mutiara Heights，各别创下21宗和20宗交易额。
服务式公寓（Serviced residence）
Serviced residence属于比较高级的公寓。住户们同样共用设施，所有单位都有各自的停车位，也受到HDA的管制和保护。服务式公寓和公寓最大的差别是其所提供的服务。
住在服务式公寓就像住在酒店般，像酒店那样有接待区和接待员，还附有订餐和打扫房间的客房服务，而一些服务式公寓甚至还聘请行李员。。由于提供各种个性化的服务，所以住户必须缴付昂贵的管理费，这也是居住服务式公寓的缺点之一。
- 公寓一般上是住宅地契，但服务式公寓却不一样。服务式公寓是拥有如酒店般管理的高档商业单位。
- 服务式公寓通常建于商业地契土地上（Commercial title land），除非发展商成功申请住宅水电费，否则居民必须支付更高的水电费、租金和管理费。
与公寓比较的话，服务式公寓的单位比较豪华。 - 这些单位家具齐全，适合短期和长期出租。
- 租金包括所有设施和服务费用，如清洁、大堂、前台礼宾服务和保安服务。
- 服务式公寓并不符合资格申请Syabas水费迁移计划。
- 一些服务式公寓位于购物中心内。
7.单间公寓（Studio apartments）/复式公寓（Duplex condos）
这些单位适合那些享受私隐的年轻单身一族。由于靠近城市和主要的交通连接，对于那些每天须上下班的人士来说是理想的选择。由于其设计和较小的面积，所以比较适合单身人士或情侣居住，并不适合家庭住户。
单间公寓（Studio apartments）
- 泛指只有一间房的住宅单位。
- 卧室、厨房和客厅都在同一层。
- 采用开放式室内设计。。
- 这些住宅房产通常位于市中心。
复式公寓（Duplex condos）
- Duplex condo也称阁楼（Loft），也就是在一栋高楼里的双层单位。 Duplexe通常采用延伸至上层的高天花板设计，通过楼梯连接上层的单位。
- 单人卧室位于二楼，通常上层的面积是下层的一半。
- Duplex的面积一般介于450平方尺到950平方尺之间。
8.公寓（Apartment）/组屋（Flat）
在马来西亚，apartment通常也称为flat，属于可负担和较为适中的公寓和服务式公寓的价格。这些高楼住宅拥有高密度以及比较少的设施。
Apartment或flat通常有露天停车场和游乐场，公寓范围内也设有一些商店如自助洗衣店和小型超市。Apartment或flat的面积一般上比较小，约800平方尺，通常设有3间房间和2间浴室。
Apartment
- Apartment一般上是拥有电梯的高楼住宅。
- 有停车位和24小时保安等基本设施。
- 售价实惠的公寓是首购族的理想选择。管理费和服务费也比condo来得便宜。
- 靠近MRT站的公寓很容易出租。
- 面积一般上介于550平方尺到1200平方尺之间。
Flat
- Flat的设计简单直接，一般上都没有阳台。
- Flat通常只有4到5层楼高，没有电梯，所以有时也被称为无电梯公寓（walk-up apartments）。
- Flat一般上都没有提供住户特定的停车位，而且停车位时常都不足，以致许多车辆在附近或邻近的道路双重停车。
- 马来西亚大部分的政府组屋是专为底收入群体而设。买家必须符合特定的条件，比如月收入不超过RM2500令吉，方可以申请购买政府组屋。
- 大马房屋和地方政府部（Ministry of Housing and Local Government，简称KPKT）旗下的人民组屋计划（People’s Housing Project，或Program Perumahan Rakyat，简称PPR）的组屋售价为RM3万令吉到RM3万5000令吉之间。
- 这些组屋单位的面积大约700平方尺，一般上有3间卧室。
9.SoHo / SoVo / SoFo
这类高楼房产将办公室与住宅融为一体。。在这3种房屋类型中，只有SoHo拥有住宅地契房产，也就是说SoHo的发展是受到HDA的管制和保护，并可享用住宅的水电收费。
至于SoVo和SoFo却是属于商业地契房产，所以并不受HDA的管制和保护。 除非发展商已经向相关单位成功申请转换成住宅的水电费用，否则租客一般上必须缴付商用的水电费。商用水电费一般上比住宅的水电费高出30%。
小型家居式办公单位（Small Office Home Office，简称SoHo）
- SoHo或小型家居办公室，是在分层建筑物内拥有1或2个房间的单位。
- SoHo可以用来作为住家或办公室，或是两者皆可。
- 大部分的SoHo设有Condo的设施如游泳池和健身房。
- 单位包括客厅、卧室和浴室。
- 面积一般上介于500平方尺到1200平方尺之间。
- SoHo是属于住宅地契，所以受到HDA的管制和保护。
- 屋主也可以享有豁免缴付产业盈利税（Real Property Gains Tax，简称RPGT）。
小型多功能办公单位（Small office Versatile office，简称SoVo）
- SoVo也就是小型多功能办公单位。
- SoVo单位一般上拥有商业设施。
- 刚开始创业和刚起步的公司钟爱这类型的单位。
- SoVo的设计和SoFo相似，但是只可以用来作为商业用途。
- 这类型的单位属于商业地契，所以并不受HDA的管制和保护。
- 面积一般上介于400平方尺到800平方尺之间。
小型灵活办公单位（Small Office Flexible Office，简称SoFo）
- SoFo也就是小型灵活办公单位。
- 这些单位因为没有隔间所以有很大的伸缩性。
- 业主或是租客可以根据自己的喜爱来改装这些单位。
- 这类型的单位属于商业地契，所以并不受HDA的管制和保护。
10.店屋（Shophouse）
店屋是指在店铺楼上的屋子，一般建在商业地方，共有两层楼或者三层楼高的单位。底楼一般上是用来作为餐厅、银行或零售店铺。至于楼上则可作为住宅，一般上是底楼业主的住宅或是员工宿舍。在一些热闹的地区如Bangsar或Petaling JayaSS2的店屋，租金都偏高。这类型的单位属于商业地契，所以不受HDA的管制和保护。
11.混合开发/综合开发 （Mixed development or Integrated development）
混合开发项目（mixed development）将住宅和商业用途整合在一起。建筑物包括住宅单元、商业区和办公室。
- 一般上较高的楼层是作为住宅单位，而底楼靠近街道的楼层作为零售商店或办公室。
- 一些混合开发项目与地下火车站或人行道相连。
- 这种发展项目如今在巴生谷和雪兰莪地区非常多且颇受欢迎，如KL Gateway和Solaris Dutamas就是混合发展的一些例子。
- 混合发展项目通常是属于商业地契，所以不受HDA的管制和保护。
马来西亚房屋市场上共有多种房产类型供选择。
所以在决定购买房屋之前，必须考虑各方面的因素。
如果是自住的话，地点和面积是主要考虑因素。
如果是要买来出租的话，主要的考量则是租金回报率。
