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马来西亚的房产类型

Posted by bentonglandadmin on February 18, 2023
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无论是买来投资或者自住,马来西亚有各类型的房产任你选择。
在此文中,我们为你详细分析排屋、独立式洋房、公寓、单间公寓等不同房屋类型的区别。

房屋的价格一般上是根据房屋的面积、类型和地点而定。
有地房地产(LANDED PROPERTY),尤其坐落在巴生谷一带,价格一般上比高楼房产的单位来得贵。
历来,马来西亚的有地房产都拥有个别地契( INDIVIDUAL TITLE),分别是永久(FREEHOLD)地契或租赁(LEASEHOLD)地契。但是,随着市场对保安围篱社区(gated and guarded communities)的需求日益增加,,如今许多新的房屋发展计划都以分层地契(strate title)方式划分管理。。也就是说,这类发展计划的公共设施将由联合管理机构(Joint Management Body,简称JMB)或由管理机构(Management Corporation,简称MC)所管理,而住户必须缴付每月的维修管理费用。

除此之外,买家也必须了解房屋发展法令(Housing Development Act,简称HDA)以及住宅地契(RESIDENTIAL TITLE)和商业地契(COMMERCIAL TITLE)之间的区别。房产买家和业主必须了解相关法令,以保护自己的法律权利和利益。当发展商和买家之间出现纠纷的时候,HDA可以保障买家的权益。不仅如此,如果遇到房屋发展计划被搁置或废弃的情况,HDA将将协助解决买家和发展商之间的纠纷,并且为买家争取最大利益。

让我们一起来看看马来西亚各类的房产类型。

1.独立式洋房

独立式洋房可说是有地房产中最昂贵的房产类型。
这种房产类型是独立式的房子,周围被土地环绕而且没有与隔壁单位的房子相连,,所以可以享有绝对的私隐。由于独立式洋房的价格不菲,所以居住者一般上是拥有上流社会地位的人士。独立洋房的面积比较大,屋主可随自己喜好设计房子。

  • 独立式洋房的面积一般介于2000平方尺到1万2500平方尺之间。当然,屋主也可以根据自己喜好,扩大房子的建设面积。独立式洋房的价格取决于房子的地点和面积。许多镇区如加影(Kajang)的Country Heights和八打灵再也(Petaling Jaya)的Tropicana都有建设现成的独立式洋房。
  • 很多独立式洋房的设计都是独一无二的,因多数式屋主向发展商购买土地后,自己设计建造的。
  • 独立式洋房一般上拥有花园、停车房和大坪土地围绕着房子。

虽然独立式洋房的价格不菲,但仍是非常受欢迎的房屋类型之一。根据brickz.my网站的数据显示,介于2022年1月至8月之间,一共有2344栋独立洋房的销售交易共创下2344栋。在这段时间期间,最受买家青睐的独立式洋房是位于森美兰州(Negeri Sembilan)良令(Lenggeng)的Bandar Tasik Senangin,共创下20宗交易。。 紧接就是位于吉隆坡(Kuala Lumpur)的Damansara Heights 以及登嘉楼(Terengganu)的Kampung Raja,这两个地区的独立式洋房交易额各别为12宗。

2.半独立屋(Semi-D house)/独立式房屋(Detached house)

半独立屋,一般上称为Semi-D,也就是和隔壁单位的房子拥有一摸一样的格局,而且共用同一面墙。论其地位、豪华阶级和面积,半独立屋只是比独立式洋房略逊一筹。虽然和邻居共用同一面墙,半独立屋一般上也拥有很大的空间和花园。

半独立屋一直以来都是房产买家的心头之爱。根据brickz.my的数据显示,在2022年1月至8月期间,马来西亚半独立屋的交易额为3739宗。在这段时间内,最受买家青睐的半独立屋地点是登嘉楼(Terengganu)的Batu Rakit,一共有25间半独立屋成功交易。接下来最受欢迎的地点是沙阿南(Shah Alam)的Setia Eco Park,一共有19栋Semi-D出售。是紧随其后的是吉打(Kedah)双溪大年(Sungai Petani)的公主城第3区(Bandar Puteri Jaya Seksyen 3),共创下18宗交易。

独立式房屋

独立式房屋结合了Semi-D和bungalow的特征。和半独立屋一样,独立式房屋的格局与隔壁单位是一样的。。不同之处是独立式洋房并没有与隔壁单位共用同一面墙。所以,独立式房屋比较像bungalow。但有别于bungalow的是,房子的四周并没有被花园围绕着,只有三面有花园,和邻居共用的一面通常是停车位。

除了这些区别之外,独立式房屋的其他特征都和半独立屋类似:

  • 面积一般上介于2300平方尺到5600平方尺之间
  • 半独立屋的一侧、前面和后面都有空地。虽然没有bungalow那样豪华或高档,半独立屋仍然拥有许多空间以及可以享受绝对隐私
  • 这一类型的房屋拥有住宅地契,所以受到HDA管制和保护

3.排屋(Terrace house)/连接式排屋(Linked house)/豪华排屋(Superlink)

Terrace, Link and Superlink houses都是由多间连接的房子组成,,双面的墙壁都和左右邻居共用。这些房屋都是属于住宅地契的发展,因此也受到HDA的管制和保护。街角单位的排屋占地通常比较大,房子一侧有空地,所以感觉上和半独立屋一样。

排屋是马来西亚最受欢迎的房产类型之一。根据brickz.my的数据显示,在2022年1月至8月份之间,一共有1万9448间排屋的成功交易。位于柔佛(Johor)Taman Bukit Indah和Taman Kota Masai住宅区内的排屋最受欢迎,交易额分别为121宗和97宗。至于巴生谷地区,在同一时间,Bukit Sentose创下最高排屋交易额,,共有81宗交易。

排屋(Terrace house)

  • 相比于Linked house和Superlink,排屋的面积比较小。
  • 排屋一般上的面积介于750平方尺到1600平方尺之间。
  • 对于房屋首购族,或者是那些想从高楼住宅房地产搬迁到有地房地产的人,排屋是理想的选择,因为其价格比较可以负担。
  • 至于想要买房子来出租的人可以也考虑排屋,因为租金比较大众化而且比容易打理。

连接式排屋(Linked House)

  • 和排屋比较的话,Linked 房屋在房子面积、土地面积和比例上都比排屋来得大。

豪华排屋(Superlink house)

  • 豪华排屋的面积最大。
  • 这也是排屋里最高级和最贵的房屋类型。
  • 一般上有5到6间房间。
  • 面积一般上介于2083平方尺到2600平方尺之间。

4.联排住宅(Townhouse)

Townhouse是把两个单位的房子结合为一,一般是2到3层楼高的建筑物。外面看起来就像排屋一样,但实际上属于比较高档次的排屋。

以下是有关Townhouse的简短介绍:

  • 面积一般上介于560平方尺到7000平方尺之间。
  • 一些单位共用入口和停车房,但也有一些单位在前后方或隔壁有独自的入口。
  • 每个单位的设计都不一样。
  • 有一些双层单位是分开的,所以屋主各别拥有一层的空间;也有一些三层的单位是分隔的,所以屋主各别拥有一层半的空间。
  • 在一些发展成熟的住宅区如孟沙(Bangsar)或金地花园(Sri Hartamas),可以在有地住宅区内找到Townhouse。至于比较新的房屋发展计划,Townhouse一般都是设建在围篱与保安社区内,有公园和俱乐部等设施。
  • 这些单位很适合那些想要住在一起,但同时也想要拥有自己私人空间的家庭,比如那些年轻的家庭和他们的父母。住在Townhouse最大缺点是,你极有可能遇上你不喜欢的邻居。
  • 这一类型的房屋拥有住宅地契,所以受到HDA管制和保护。

5.顶层公寓(Penthouse)

Penthouse是位于公寓或服务式公寓顶楼面积较大的单位。因为其阔大的面积,顶层公寓也被称为’空中洋房’。Penthouse一般上占据了建筑的整个楼层的面积,一些甚至占了两层的面积。

  • 面积一般上介于1000平方尺到5000平方尺之间。
  • 顶层公寓非常豪华、拥有宽阔的空间以及迷人的景色,当然也因其占地面积大而价格昂贵。
  • 一些顶层公寓还有自己的私人游泳池和私人电梯大堂。
  • 在巴生谷一带最昂贵的penthouse位于武吉敦姑(Bukit Tunku)的Tijani以及柏威年白沙罗岭(Pavillion Damansara Heights)。

6.公寓(Condominium)/服务式公寓(Serviced Residence)

 

这些单位都是建在高楼建筑内,所有的居民共用大楼里的公共设施比如电梯和游泳池。每个单位一般上都有自己的停车位,可以购买或租借更多停车位。这些房地产如有住宅地契的话,则会受到HDA的管制和保护。

Condominium

Condominium是拥有分层地契的高楼住宅。所有居民共用大堂和游泳池等公共设施。每个单位一般上也有自己的停车位,一些比较大的单位或拥有超过一个停车位,这取决于不同的发展商而定。

如果居民想要拥有更多停车位的话,他们可以另外购买或租借。Condo是属于住宅地契,所以受到HDA的管制和保护,这也是居住在Condo的优点之一。

  • Condo的面积一般上介于650平方尺到1500平方尺。
  • 公寓的设计一般上有3到4间房间。
  • 公寓非常受买家青睐,主要是因为拥有全天候的保安监控,以及其他设施如游泳池、健身房、儿童游乐场和活动空间等。
  • 居民必须缴付每月管理费用、服务费用以及贮备金。
  • 公寓的楼层越高,景色也越壮观,但这也意味着这公寓拥有密度较高的单位以及高住户数量。
  • 居民可以申请分层地契(strata title)。

Condo是巴生谷地区最受欢迎的房屋类型。根据brickz.my的数据显示,在2022年1月至8月期间一共有2953栋公寓成功交易。在这个期间最多人购买的公寓是位于蕉赖的Venice Hill,一共创下40宗交易额。。接下来是满家乐的Seni Mont Kiara和加影的Mutiara Heights,各别创下21宗和20宗交易额。

服务式公寓(Serviced residence)

Serviced residence属于比较高级的公寓。住户们同样共用设施,所有单位都有各自的停车位,也受到HDA的管制和保护。服务式公寓和公寓最大的差别是其所提供的服务。

住在服务式公寓就像住在酒店般,像酒店那样有接待区和接待员,还附有订餐和打扫房间的客房服务,而一些服务式公寓甚至还聘请行李员。。由于提供各种个性化的服务,所以住户必须缴付昂贵的管理费,这也是居住服务式公寓的缺点之一。

  • 公寓一般上是住宅地契,但服务式公寓却不一样。服务式公寓是拥有如酒店般管理的高档商业单位。
  • 服务式公寓通常建于商业地契土地上(Commercial title land),除非发展商成功申请住宅水电费,否则居民必须支付更高的水电费、租金和管理费。
    与公寓比较的话,服务式公寓的单位比较豪华。
  • 这些单位家具齐全,适合短期和长期出租。
  • 租金包括所有设施和服务费用,如清洁、大堂、前台礼宾服务和保安服务。
  • 服务式公寓并不符合资格申请Syabas水费迁移计划。
  • 一些服务式公寓位于购物中心内。

7.单间公寓(Studio apartments)/复式公寓(Duplex condos)

这些单位适合那些享受私隐的年轻单身一族。由于靠近城市和主要的交通连接,对于那些每天须上下班的人士来说是理想的选择。由于其设计和较小的面积,所以比较适合单身人士或情侣居住,并不适合家庭住户。

单间公寓(Studio apartments)

  • 泛指只有一间房的住宅单位。
  • 卧室、厨房和客厅都在同一层。
  • 采用开放式室内设计。。
  • 这些住宅房产通常位于市中心。

复式公寓(Duplex condos)

  • Duplex condo也称阁楼(Loft),也就是在一栋高楼里的双层单位。 Duplexe通常采用延伸至上层的高天花板设计,通过楼梯连接上层的单位。
  • 单人卧室位于二楼,通常上层的面积是下层的一半。
  • Duplex的面积一般介于450平方尺到950平方尺之间。

8.公寓(Apartment)/组屋(Flat)

在马来西亚,apartment通常也称为flat,属于可负担和较为适中的公寓和服务式公寓的价格。这些高楼住宅拥有高密度以及比较少的设施。

Apartmentflat通常有露天停车场和游乐场,公寓范围内也设有一些商店如自助洗衣店和小型超市。Apartment或flat的面积一般上比较小,约800平方尺,通常设有3间房间和2间浴室。

Apartment

  • Apartment一般上是拥有电梯的高楼住宅。
  • 有停车位和24小时保安等基本设施。
  • 售价实惠的公寓是首购族的理想选择。管理费和服务费也比condo来得便宜。
  • 靠近MRT站的公寓很容易出租。
  • 面积一般上介于550平方尺到1200平方尺之间。

Flat

  • Flat的设计简单直接,一般上都没有阳台。
  • Flat通常只有4到5层楼高,没有电梯,所以有时也被称为无电梯公寓(walk-up apartments)。
  • Flat一般上都没有提供住户特定的停车位,而且停车位时常都不足,以致许多车辆在附近或邻近的道路双重停车。
  • 马来西亚大部分的政府组屋是专为底收入群体而设。买家必须符合特定的条件,比如月收入不超过RM2500令吉,方可以申请购买政府组屋。
  • 大马房屋和地方政府部(Ministry of Housing and Local Government,简称KPKT)旗下的人民组屋计划(People’s Housing Project,或Program Perumahan Rakyat,简称PPR)的组屋售价为RM3万令吉到RM3万5000令吉之间。
  • 这些组屋单位的面积大约700平方尺,一般上有3间卧室。

9.SoHo / SoVo / SoFo

这类高楼房产将办公室与住宅融为一体。。在这3种房屋类型中,只有SoHo拥有住宅地契房产,也就是说SoHo的发展是受到HDA的管制和保护,并可享用住宅的水电收费。

至于SoVo和SoFo却是属于商业地契房产,所以并不受HDA的管制和保护。 除非发展商已经向相关单位成功申请转换成住宅的水电费用,否则租客一般上必须缴付商用的水电费。商用水电费一般上比住宅的水电费高出30%。

小型家居式办公单位(Small Office Home Office,简称SoHo)

  • SoHo或小型家居办公室,是在分层建筑物内拥有1或2个房间的单位。
  • SoHo可以用来作为住家或办公室,或是两者皆可。
  • 大部分的SoHo设有Condo的设施如游泳池和健身房。
  • 单位包括客厅、卧室和浴室。
  • 面积一般上介于500平方尺到1200平方尺之间。
  • SoHo是属于住宅地契,所以受到HDA的管制和保护。
  • 屋主也可以享有豁免缴付产业盈利税(Real Property Gains Tax,简称RPGT)。

小型多功能办公单位(Small office Versatile office,简称SoVo)

  • SoVo也就是小型多功能办公单位。
  • SoVo单位一般上拥有商业设施。
  • 刚开始创业和刚起步的公司钟爱这类型的单位。
  • SoVo的设计和SoFo相似,但是只可以用来作为商业用途。
  • 这类型的单位属于商业地契,所以并不受HDA的管制和保护。
  • 面积一般上介于400平方尺到800平方尺之间。

小型灵活办公单位(Small Office Flexible Office,简称SoFo)

  • SoFo也就是小型灵活办公单位。
  • 这些单位因为没有隔间所以有很大的伸缩性。
  • 业主或是租客可以根据自己的喜爱来改装这些单位。
  • 这类型的单位属于商业地契,所以并不受HDA的管制和保护。

10.店屋(Shophouse)

店屋是指在店铺楼上的屋子,一般建在商业地方,共有两层楼或者三层楼高的单位。底楼一般上是用来作为餐厅、银行或零售店铺。至于楼上则可作为住宅,一般上是底楼业主的住宅或是员工宿舍。在一些热闹的地区如Bangsar或Petaling JayaSS2的店屋,租金都偏高。这类型的单位属于商业地契,所以不受HDA的管制和保护。

11.混合开发/综合开发 (Mixed development or Integrated development)

混合开发项目(mixed development)将住宅和商业用途整合在一起。建筑物包括住宅单元、商业区和办公室。

  • 一般上较高的楼层是作为住宅单位,而底楼靠近街道的楼层作为零售商店或办公室。
  • 一些混合开发项目与地下火车站或人行道相连。
  • 这种发展项目如今在巴生谷和雪兰莪地区非常多且颇受欢迎,如KL Gateway和Solaris Dutamas就是混合发展的一些例子。
  • 混合发展项目通常是属于商业地契,所以不受HDA的管制和保护。

马来西亚房屋市场上共有多种房产类型供选择。
所以在决定购买房屋之前,必须考虑各方面的因素。
如果是自住的话,地点和面积是主要考虑因素。
如果是要买来出租的话,主要的考量则是租金回报率。

来源: https://www.iproperty.com.my/guides/%E9%A9%AC%E6%9D%A5%E8%A5%BF%E4%BA%9A%E7%9A%84%E6%88%BF%E4%BA%A7%E7%B1%BB%E5%9E%8B-84161?fbclid=IwAR2cpkg4Qk7CjXqhSxqUFqpDPxj3zMmVrPJVgboJ8eUlezaWnuJB3IMy6Lk

 

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